M6Ville - 27.8.2001

Le guide du colocataire pour vivre en bonne harmonie

Les baux de colocation

On partage les meubles et les responsabilités : en cas de colocation, les rapports locatifs sont applicables de plein droit à l'ensemble des colocataires. Concrètement, vous signez un contrat unique avec le bailleur. Un acte important puisque vous vous engagez ainsi à être solidaires jusqu'à résiliation du bail. Les noms de tous les signataires doivent figurer sur chaque document officiel. Conséquence : en cas de départ anticipé d'un des locataires, celui-ci devra continuer à payer sa part. En cas de défaillance de paiement, les autres locataires devront payer l'intégralité du loyer au bailleur. Enfin, une demande de résiliation de bail ne sera valable que signée par tous les colocataires.

A consulter : "Le Guide de la Colocation" édité par Colocation.fr avec des annonces, un bail type reconnu, des conseils pratiques et psychologiques, disponible sur www.colocation.fr et en librairie.

Le Guide du colocataire

Pour vivre en bonne harmonie, pensez à établir une organisation rigoureuse, même au quotidien : répartition des tâches, mise en place d'une caisse commune pour les courses, attribution des placards de la cuisine et des étages du frigo. Si votre colocataire est un fêtard incorrigible pensez à restreindre le nombre de soirées autorisées dans l'appart' au risque d'être vite débordé, notamment en période de partiels. Pensez à demander une facture détaillée pour le téléphone (voire une autre ligne ou un portable). Enfin, avant de s'engager dans cette aventure, il faut savoir que les colocataires sont juridiquement solidaires. Le bail comporte en effet tous les noms des colocataires et souvent une clause de solidarité impliquant que le propriétaire est en droit d'exiger la totalité du loyer à un seul colocataire si les autres occupants ne se sont pas acquittés de leur part. En outre, si l'un des co-habitants quitte le logement, il reste solidaire des futurs loyers impayés. Il en va de même pour la caution et l'assurance. La prudence est donc de mise et il ne faut pas hésiter à sceller un contrat écrit entre colocataires permettant d'éviter ou de régler les litiges.